Η Ξένη Αγορά Γης στην Κύπρο: Απειλή ή Ευκαιρία;

Το τελευταίο διάστημα, η αύξηση της αγοράς γης και ακινήτων από Ισραηλινούς και άλλους ξένους επενδυτές στην Κύπρο προκαλεί δημόσιο διάλογο, έντονη ανησυχία και αρκετές παρερμηνείες. Οι φόβοι πολλών Κυπρίων ότι η Κύπρος μετατρέπεται σε 'νέο Ισραήλ' και ότι οι τιμές των κατοικιών εκτοξεύονται λόγω της ξένης ζήτησης είναι υπαρκτοί και κατανοητοί. Όμως, μια πιο ψύχραιμη και ορθολογική προσέγγιση δείχνει ότι η ξένη επένδυση, όταν γίνεται με σαφές πλαίσιο και στρατηγική, μπορεί να αποτελέσει σημαντικό μοχλό οικονομικής ανάπτυξης χωρίς να απειλεί την κυριαρχία της γης μας.

Οφέλη της ξένης επένδυσης στην κυπριακή ακίνητη περιουσία

• Εισροή κεφαλαίων και ρευστότητας στην οικονομία. Η ανάπτυξη σήμερα γίνεται με πραγματικό χρήμα με αυστηρά ελεγμένα κεφάλαια τα οποία εισρέουν στην Κυπριακή οικονομία.

• Τόνωση του κατασκευαστικού τομέα και δημιουργία θέσεων εργασίας. Ο κατασκευαστικός τομέας γενικότερα απασχολεί χιλιάδες συμπολίτες μας και δημιουργεί συνεχώς νέες θέσεις εργασίας. Δεν είναι μυστικό άλλωστε ότι υπάρχει έντονη έλλειψη ανθρώπινου δυναμικού στον τομέα.

• Ενίσχυση των τοπικών αγορών και των υπηρεσιών. Η παρουσία ξένων επενδυτών στο νησί δεν ενισχύει μόνο τον οικοδομικό / κατασκευαστικό τομέα. Οι ξένοι που έρχονται στο νησί μας αγοράζουν / ενοικιάζουν οχήματα, βγαίνουν έξω διασκεδάζουν, στέλνουν τα παιδία τους σε σχολεία και πολλά άλλα ενισχύοντας την οικονομία γενικότερα.

• Αύξηση αξίας σε ακίνητα που ανήκουν ήδη σε Κύπριους πολίτες. Υπάρχουν χιλιάδες συμπολίτες μας οι οποίοι έχουν γίνει πλουσιότεροι μιας και αξία της περιουσίας η οποία κατείχαν έχει αυξηθεί.

• Στήριξη του τουρισμού και του οικοσυστήματος των επιχειρήσεων φιλοξενίας. Ο τομέας του τουρισμού είναι άμεσα συνυφασμένος με την οικοδομική ανάπτυξη. Η ανάπτυξη γενικά προσελκύει τουρισμό. Μεγάλο μέρος των αναπτύξεων αφορά τουριστικές μονάδες, καταλύματα, ξενοδοχεία, κέντρα αποκατάστασης και άλλα τα οποία αυξάνουν τον τουρισμό στο νησί μας.

Ανησυχίες και κοινωνικές προκλήσεις

• Φόβος για απώλεια ελέγχου κυπριακής γης.

• Δυσκολία για νέους Κυπρίους να αποκτήσουν κατοικία λόγω υψηλών τιμών.

• Κοινωνική δυσαρέσκεια σε παραθαλάσσιες περιοχές με αυξημένες αγορές από ξένους.

Ρεαλιστικές και εφαρμόσιμες λύσεις

Για να εξισορροπηθούν τα οφέλη της επένδυσης με την ανάγκη προστασίας της κυπριακής γης, προτείνονται:

• Υιοθέτηση του μοντέλου leasing (μακροχρόνιας ενοικίασης), όπως ισχύει σε χώρες όπως η Σιγκαπούρη και η Γαλλία. Με αυτό το μοντέλο, η γη παραμένει στην κυπριακή ιδιοκτησία, ενώ οι ξένοι επενδυτές αποκτούν δικαίωμα χρήσης για 30–50-99 χρόνια.

• Ζώνες προσιτής κατοικίας αποκλειστικά για Κύπριους πολίτες.

• Φορολογικά αντικίνητρα για επενδυτές που προχωρούν σε μαζικές αγορές. Αυξημένη φορολογία όσο αυξάνεται ο αριθμός ακινήτων των οποίων αγοράζει κάποιος ξένος.

• Ενίσχυση της στεγαστικής πολιτικής του κράτους μέσω στεγαστικών προγραμμάτων και εργαλείων για νέους Κύπριους και κυρίως τα νεαρά ζευγάρια.

• Υποχρεωτική συμμετοχή Κυπρίων πολιτών ή εταιρειών σε σχήματα που αφορούν ανάπτυξη γης από ξένες οντότητες (π.χ. 20%-30% τοπική συμμετοχή).

• Θέσπιση ελαχίστων ποσοστών απασχόλησης Κυπρίων σε εταιρείες που δραστηριοποιούνται μέσω ξένων επενδύσεων.

• Παροχή κινήτρων σε ξένους επενδυτές που προσλαμβάνουν Κύπριους και επενδύουν σε κοινωνικές υποδομές.

• Καθορισμός ειδικών περιοχών όπου επιτρέπεται ή ενθαρρύνεται η ξένη επενδυτική δραστηριότητα, σε συνδυασμό με αναπτυξιακούς στόχους του κράτους.

Συμπέρασμα

Η ξένη επένδυση δεν πρέπει να θεωρείται εχθρός. Αντιθέτως, μπορεί να είναι σύμμαχος της κυπριακής οικονομίας, εφόσον καθοδηγείται από σωστή πολιτική και κοινωνική ευαισθησία. Δεν μπορούμε να κλείσουμε την πόρτα στην ανάπτυξη, αλλά μπορούμε και οφείλουμε να την ελέγξουμε με τρόπο που να προστατεύει τα συμφέροντα των Κυπρίων, να εξασφαλίζει το μέλλον των παιδιών μας και να διαφυλάσσει τον χαρακτήρα της πατρίδας μας.

Για περισσότερα άρθρα, πατήστε εδώ.

Του Βασίλη Αρτεμίου.