Κοινόκτητες οικοδομές: Ώρα για σοβαρή ρύθμιση και επαγγελματική διαχείριση

Η συζήτηση για τις κοινόκτητες οικοδομές δεν είναι ένα ακόμα τεχνικό ζήτημα. Είναι ζήτημα ασφάλειας των πολιτών, ποιότητας της ζωής όσων διαμένουν σε πολυκατοικίες και συγκροτήματα καθώς και ζήτημα προστασίας της περιουσίας κάθε ιδιοκτήτη. Στην τελική είναι ζήτημα ποιότητας της αγοράς ακινήτων στην Κύπρο.

Τα τελευταία χρόνια όλο και περισσότεροι συμπολίτες μας ζουν σε πολυκατοικίες και συγκροτήματα κατοικιών. Αυτό είναι αποτέλεσμα της αστικής ανάπτυξης, της αύξησης των τιμών γης, της ανάγκης για πιο προσιτές επιλογές στέγασης και της αλλαγής στον τρόπο ζωής. Η πολυκατοικία δεν είναι πλέον μια δευτερεύουσα επιλογή ανάγκης. Είναι βασικό κομμάτι της στεγαστικής πραγματικότητας.

Γι’ αυτό και η διαχείρισή της δεν μπορεί να παραμένει πρόχειρη.

Ένα πρόβλημα που μεγαλώνει

Στην Κύπρο υπάρχουν χιλιάδες κοινόκτητες οικοδομές οι οποίες αντιμετωπίζουν δυστυχώς πολλά και σοβαρά προβλήματα. Από τα απλήρωτα κοινόχρηστα, στην απουσία ταμείου συντήρησης, σε καθυστερημένες ή και καθόλου επισκευές, διαφωνίες μεταξύ ιδιοκτητών, σοβαρές δυσκολίες στη λήψη αποφάσεων και ελλιπή παρακολούθηση της κατάστασης της οικοδομής.

Αυτά δεν είναι μικρά ζητήματα. Όταν ένα κτίριο δεν συντηρείται, δεν επηρεάζεται μόνο η εικόνα του. Επηρεάζεται η ασφάλεια και η αξία των διαμερισμάτων. Επηρεάζεται η καθημερινότητα των ενοίκων. Επηρεάζεται και η εμπιστοσύνη των αγοραστών.

Ένα ακίνητο δεν χάνει αξία μόνο από την ηλικία του. Χάνει αξία και από την κακή διαχείριση.

Πρώτα η ασφάλεια

Τα πρόσφατα περιστατικά με πτώσεις μπαλκονιών, αλλά και η τραγική κατάρρευση πολυκατοικίας που οδήγησε στον θάνατο δύο συνανθρώπων μας, υπενθυμίζουν με τον πιο σκληρό τρόπο ότι η συντήρηση των κτιρίων δεν μπορεί να αντιμετωπίζεται ως τυπική υποχρέωση. Δεν χρειάζεται να περιμένουμε το επόμενο περιστατικό για να αντιληφθούμε το μέγεθος του προβλήματος.

Η πρόληψη πρέπει επιτέλους να γίνει μέρος της κουλτούρας μας. Τα κτίρια χρειάζονται περιοδικούς ελέγχους και σωστή συντήρηση. Χρειάζονται παρακολούθηση από κατάλληλα άτομα. Χρειάζονται σωστό προγραμματισμό εργασιών. Χρειάζονται διαφάνεια στα οικονομικά. Χρειάζονται επαγγελματική διαχείριση.

Η ασφάλεια ενός κτιρίου δεν μπορεί να εξαρτάται από το αν συμφωνούν όλοι οι ιδιοκτήτες κάθε φορά ή από το αν υπάρχει κάποιος πρόθυμος να ασχοληθεί εθελοντικά.

Ανάγκη για σύγχρονο νομοθετικό πλαίσιο

Το ζήτημα των κοινόκτητων οικοδομών πρέπει να αντιμετωπιστεί άμεσα και θεσμικά. Το Υπουργείο Εσωτερικών, η Επιτροπή Εσωτερικών και η Βουλή οφείλουν να προχωρήσουν με αποφασιστικότητα στη ρύθμιση του πλαισίου. Δυστυχώς το θέμα αυτό χρονίζει, με το νέο νομοθετικό πλαίσιο να συζητείται εδώ και χρόνια.

Χρειάζεται επιτέλους να ψηφιστεί και να μπει σε εφαρμογή ένα σύγχρονο και λειτουργικό νομοθετικό πλαίσιο. Ένα πλαίσιο που να διευκολύνει τη λήψη αποφάσεων. Να ενισχύει τη διαφάνεια. Να προβλέπει μηχανισμούς είσπραξης κοινοχρήστων. Να καθιστά πιο σαφείς τις ευθύνες των ιδιοκτητών. Και να αναγνωρίζει τον ρόλο της επαγγελματικής διαχείρισης. Ένα νομοθετικό πλαίσιο που θα αντιμετωπίζει τη διαχείριση των κοινόκτητων οικοδομών στην πραγματική του διάσταση και όχι απλώς ως μια τυπική διαδικασία είσπραξης κοινοχρήστων.

Τα κτίρια αλλάζουν, άλλα κτίρια γερνούν, οι ανάγκες τους αλλάζουν, η τεχνολογία και η βιωσιμότητα γίνονται πλέον μέρος της ανέγερσης ενός νέου κτιρίου και όλα αυτά απαιτούν γνώση και εμπειρία.

Η επαγγελματική διαχείριση προστατεύει την αξία

Η ανάθεση της διαχείρισης σε επαγγελματίες με τις απαραίτητες γνώσεις μπορεί να αλλάξει ουσιαστικά την εικόνα των κοινόκτητων οικοδομών στην Κύπρο. Μπορεί να βοηθήσει στον σωστό προγραμματισμό των συντηρήσεων και στην πρόληψη προβλημάτων. Στη διαφάνεια των εξόδων. Στην καλύτερη επικοινωνία με τους ιδιοκτήτες και στην προστασία της αξίας των ακινήτων.

Για έναν αγοραστή, η κατάσταση της πολυκατοικίας είναι πλέον καθοριστικός παράγοντας. Δεν αγοράζει μόνο το διαμέρισμα. Αγοράζει και το κτίριο μέσα στο οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα αυτό. Αν το κτίριο έχει προβλήματα, αναπόφευκτα επηρεάζεται και το ακίνητο.

Ώρα για αλλαγή νοοτροπίας

Η Κύπρος πρέπει να περάσει από την αντίδραση στην πρόληψη. Από την πρόχειρη διαχείριση στην επαγγελματική οργάνωση. Από τη λογική «βλέπουμε όταν προκύψει πρόβλημα» στη λογική «συντηρούμε για να μη δημιουργηθεί πρόβλημα».

Οι κοινόκτητες οικοδομές αφορούν χιλιάδες οικογένειες, ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και επενδυτές. Δεν είναι ένα περιφερειακό θέμα. Είναι κεντρικό ζήτημα για την αγορά ακινήτων και για την κοινωνία.

Αν θέλουμε μια πιο ώριμη, ασφαλή και ποιοτική αγορά, πρέπει να ξεκινήσουμε τόσο από τα νέα κτίρια που μπαίνουν στο οικιστικό απόθεμα αλλά και από τα κτίρια που ήδη υπάρχουν. Να τα οργανώσουμε και να τα προστατεύσουμε. Να τα διαχειριστούμε σωστά. Γιατί η αξία ενός ακινήτου δεν τελειώνει με την αγορά του. Ξεκινά από εκεί και χρειάζεται καθημερινή προστασία.

Βασίλης Αρτεμίου

CEO Seven Property Group – Keller Williams Seven