Νομικό Ορόσημο: Ποινικές Κυρώσεις για Ενοικιαστές που Παραμένουν Παράνομα σε Ακίνητα

Μια ιδιαίτερα σημαντική απόφαση εξέδωσε πρόσφατα το Εφετείο Ποινικής Δικαιοδοσίας της Κύπρου, η οποία επανακαθορίζει τα νομικά όρια μεταξύ ενοικιαστή και ιδιοκτήτη ακινήτου.

Το Ιστορικό της Υπόθεσης

Η υπόθεση αφορούσε ενοικιαστή ο οποίος παρέμεινε σε ακίνητο μετά τον ρητό τερματισμό της μισθωτικής σχέσης από τον ιδιοκτήτη. Το Πρωτοδικείο είχε αρχικά απορρίψει την ποινική διάσταση της υπόθεσης. Ωστόσο, το Εφετείο ανέτρεψε την απόφαση, κρίνοντας ότι η παραμονή στο ακίνητο χωρίς τη συναίνεση του εγγεγραμμένου ιδιοκτήτη συνιστά παράνομη κατοχή, και συνεπώς, ποινικό αδίκημα, σύμφωνα με το Άρθρο 281(1)(α) του Ποινικού Κώδικα.

Κρίσιμη Νομική Διευκρίνιση

Το Δικαστήριο ξεκαθάρισε ότι ακόμα και όταν η κατοχή του ακινήτου αποκτάται νομίμως μέσω μισθωτηρίου, η άρνηση του ενοικιαστή να το παραδώσει μετά τον τερματισμό της συμφωνίας αποτελεί παράνομη συνέχιση κατοχής. Το αν ο τερματισμός έγινε ορθά ή όχι, παραμένει θέμα αστικής διαφοράς και δεν επηρεάζει την στοιχειοθέτηση του ποινικού αδικήματος.

Πρακτικές Επιπτώσεις της Απόφασης

Η απόφαση αποτελεί καμπή για το νομικό τοπίο στην Κύπρο, καθώς:

• Κατοχυρώνει ποινική προστασία υπέρ των ιδιοκτητών που αντιμετωπίζουν άρνηση παράδοσης ακινήτου από ενοικιαστές.

• Καταργεί την ανάγκη προσφυγής σε χρονοβόρες αστικές διαδικασίες έξωσης πριν την ποινική δίωξη.

• Αποτρέπει την καταχρηστική παραμονή σε ακίνητα χωρίς καταβολή ενοικίων.

• Δίνει άμεσο νομικό εργαλείο στους ιδιοκτήτες για προστασία της περιουσίας τους.

Πλέον, οι ενοικιαστές που επιλέγουν να παραμείνουν στο ακίνητο χωρίς τη συναίνεση του ιδιοκτήτη εκτίθενται σε ποινική ευθύνη, ανεξαρτήτως αστικών αξιώσεων που πιθανώς επιθυμούν να διεκδικήσουν.

Νομική Εκπροσώπηση

Την υπόθεση χειρίστηκαν οι δικηγόροι Άλεξ Θέμη και Γιώργος Ιωάννου εκ μέρους του δικηγορικού γραφείου Γιώργος Ζ. Γεωργίου & Συνεργάτες ΔΕΠΕ.

Πηγή Sigmalive.