Κύπρος: Μετατόπιση προς την ενοικίαση – Πιο κοντά στο ευρωπαϊκό στεγαστικό μοντέλο

Καθώς το κόστος στέγασης συνεχίζει να πιέζει τα νοικοκυριά σε ολόκληρη την Ευρώπη, η Κύπρος καταγράφει μια σταδιακή αλλά σταθερή στροφή από το μοντέλο της ιδιοκατοίκησης προς την ενοικίαση. Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Eurostat, σχεδόν 1 στους 3 Κύπριους (30,6%) διαμένει πλέον σε ενοικιαζόμενη κατοικία – ένα ποσοστό που πλησιάζει τον μέσο ευρωπαϊκό όρο.

Η ιδιοκατοίκηση, αν και διατηρεί ακόμα την πλειοψηφία με 69,4%, παρουσιάζει μειωτική τάση. Ενδεικτικά, το 2022 ήταν στο 71,3%, ενώ το 2023 υποχώρησε στο 70,5%, επιβεβαιώνοντας τη μεταβολή των στεγαστικών επιλογών των Κυπρίων.

Στην καρδιά των αλλαγών

Η μετατόπιση αυτή αντανακλά τις κοινωνικοοικονομικές εξελίξεις των τελευταίων ετών, με την αύξηση των τιμών να λειτουργεί αποτρεπτικά για την αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με τη Eurostat, την περίοδο 2010–2024, οι τιμές των κατοικιών στην Κύπρο αυξήθηκαν κατά 53%, ενώ τα ενοίκια κατέγραψαν άνοδο 25%. Παράλληλα, το μέσο μέγεθος των νοικοκυριών διαμορφώθηκε στα 2,3 άτομα ανά κατοικία για το 2024.

Η Κύπρος στον ευρωπαϊκό χάρτη

Η Κύπρος ακολουθεί μια ενδιάμεση πορεία, καθώς δεν ανήκει ούτε στις χώρες με κυρίαρχη ιδιοκατοίκηση ούτε στις χώρες με υψηλά ποσοστά ενοικίασης. Για παράδειγμα:

• Ρουμανία: 94% ιδιοκατοίκηση

• Σλοβακία: 93%

• Ουγγαρία: 92%

• Κροατία: 91%

Αντίθετα, χώρες όπως η Γερμανία (53% ενοικίαση), Αυστρία (46%) και Δανία (39%) διαμορφώνουν μια τελείως διαφορετική στεγαστική πραγματικότητα.

Στροφή προς ένα νέο στεγαστικό μοντέλο

Η τάση που καταγράφεται στην Κύπρο αποτελεί καθρέφτη των νέων προκλήσεων της εποχής: υψηλές τιμές, μεταβαλλόμενα εισοδήματα και μετατοπίσεις στις κοινωνικές προτεραιότητες. Η ενοικίαση αποκτά πλέον νέο ρόλο ως βιώσιμη επιλογή στέγασης, ιδίως για νεότερες ηλικίες και άτομα που επιδιώκουν ευελιξία.

Καθώς η κυπριακή αγορά εξελίσσεται, το στεγαστικό τοπίο φαίνεται πως επαναπροσδιορίζεται, φέρνοντας στο προσκήνιο την ανάγκη για προσιτές, ποιοτικές και καλά ρυθμισμένες εναλλακτικές για όλους.

Πηγή Stockwatch