Αύξηση παρουσιάζει φέτος η ζήτηση για ακίνητα, παρά την ευρύτερη αβεβαιότητα στην αγορά, ενώ οι προσδοκίες για μείωση των επιτοκίων εκτιμάται ότι θα δώσουν περαιτέρω ώθηση στον κλάδο.
Όπως καταδεικνύουν στοιχεία του τμήματος κτηματολογίου για τα πωλητήρια έγγραφα, η κτηματαγορά είχε φέτος το καλύτερο οκτάμηνο από το 2008.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάζονται και στο StatWatch, τα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν στο κτηματολόγιο το οκτάμηνο του 2024 ανέρχονται στα 10345 τεμάχια από 10183 πέρσι, σημειώνοντας αύξηση 1,6%.
Όπως διαφαίνεται, πρόκειται για το καλύτερο οκτάμηνο από το 2008 όταν οι πωλήσεις έφθασαν τα 11088 τεμάχια.
Ο οικονομολόγος Τάσος Γιασεμίδης, αναφέρει στη StockWatch, ότι η αγορά όσον αφορά τον τομέα των ακινήτων και τα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν στο Τμήμα Κτηματολογίου βρίσκεται στα ίδια επίπεδα με τα περσινά.
Παρατηρεί ωστόσο, ότι προκύπτουν αλλαγές ως προς την κατανομή των πόλεων. Πιο συγκεκριμένα, σημειώνει ότι η Λευκωσία πρώτα, αλλά και η Λάρνακα, παρουσιάζουν σημαντικές αυξήσεις, ενώ η Πάφος καταγράφει τη μεγαλύτερη μείωση.
«Η μετεγκατάσταση υπαλλήλων ξένων εταιρειών, η αυξημένη ζήτηση από επενδυτές από τις γειτονικές χώρες, αλλά και γενικότερα την Ευρώπη, όπως και το Ηνωμένο Βασίλειο διατηρούν τη ζήτηση από το εξωτερικό», σημειώνει.
Την ίδια στιγμή, υποδεικνύει, «αναπτύσσεται η συζήτηση όσον αφορά την ενίσχυση της προσφοράς σε οικίες και διαμερίσματα, ώστε οι τιμές να γίνουν πιο προσιτές προς τους κύπριους πολίτες», ενώ εκφράζει την εκτίμηση ότι η σταδιακή μείωση των επιτοκίων, ενδεχομένως να μειώσει σε κάποιες περιπτώσεις το κόστος χρηματοδότησης αγοράς ακινήτου.
Τι κατέγραψαν τα στοιχεία κτηματολογίου
Τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση που έφθασε το 21,8% κατέγραψε η Λευκωσία με τα πωλητήρια έγγραφα να ανέρχονται στα 2295 από 1884.
Ακολουθεί η Λάρνακα, όπου οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 9,2% φτάνοντας στα 2238 από 2050.
Αντίθετα, μείωση 12,9% παρουσίασαν οι πωλήσεις ακινήτων στην Πάφο και 3,9% στη Λεμεσό.
Στην ελεύθερη περιοχή Αμμοχώστου, οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 1,2%.
Τιμές και διαθεσιμότητα
Η Κεντρική Τράπεζα στο πλαίσιο της ανακοίνωσης του δείκτη τιμών κατοικιών, ανέφερε ότι κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024 ο ρυθμός αύξησης του Δείκτη Τιμών Κατοικιών (οικίες και διαμερίσματα) (ΔΤΚ) της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου (ΚΤΚ) κατέγραψε επιβράδυνση, τόσο σε τριμηναία όσο και σε ετήσια βάση.
Η επιβράδυνση προέρχεται από τον δείκτη τιμών οικιών, ενώ ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων συνεχίζει να καταγράφει περαιτέρω αύξηση.
Όσον αφορά την προσφορά κατοικιών, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, η διαθεσιμότητα κατοικιών για ενοικίαση και πώληση έχει αυξηθεί, ιδιαίτερα στην επαρχία Λεμεσού.
Η εν λόγω αυξημένη προσφορά κατοικιών, σε συνδυασμό με τη μείωση που συνεχίζει να καταγράφει το κατασκευαστικό κόστος σε ετήσια βάση, αναμένεται να αμβλύνουν τις πιέσεις για άνοδο των τιμών.
Όσον αφορά τον Αύγουστο, τα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν ανήλθαν στα 1135 έναντι 1132 τον Αύγουστο του 2023. Τον Ιούλιο καταγράφηκε αύξηση 22%.
Πηγή: STOCKWATCH
Comments